Kabadüz Riskli Yapı Tespiti

Riskli Yapı Tespiti Nedir?

Riskli yapı tespiti; yapının, yürürlükteki esaslara göre ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıyıp taşımadığının belirlenmesidir. İşlem, deprem performans analizinden farklı olarak doğrudan bir kanun uygulamasıdır ve sonucu idari sonuç doğurur.

Kabadüz'de tespit talebi malik tarafından başlatılır; kat maliklerinin tamamının onayı aranmaz.

Süreç Nasıl İşler?

Tipik akış aşağıdaki gibidir.

• Malik, lisanslı kuruluşa başvurur
• Lisanslı kuruluş yapıda saha incelemesi ve gerekli ölçümleri yapar
• Rapor hazırlanır ve ilgili il müdürlüğüne iletilir
• İdare raporu inceler; uygun bulunursa yapı riskli olarak kaydedilir
• Maliklere tebligat yapılır; itiraz süresi başlar
• İtiraz yoksa veya reddedilirse mevzuatta öngörülen süreç işler

Kim Yapabilir?

Riskli yapı tespiti yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılabilir. Lisanssız bir kuruluşun raporu, 6306 kapsamında işlem görmez. Kabadüz için lisanslı kuruluş listesi Bakanlık ve il müdürlüğü kanallarından teyit edilmelidir.

İtiraz Yolu

Riskli yapı kararına, tebligattan itibaren mevzuatta belirtilen süre içinde ilgili müdürlüğe itiraz edilebilir. İtirazlar, teknik heyet tarafından değerlendirilir.

Başvuru Öncesi Belge Listesi

Belge hazırlığı, saha çalışmasının süresini doğrudan etkiler. Kabadüz'de bu belgeler ilçe belediyesi arşivi ve tapu kayıtları üzerinden temin edilir.

• Tapu belgesi veya maliki gösteren resmî kayıt
• Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (varsa)
• Mimari ve statik projeler (varsa)
• Kimlik belgesi; vekâletle yürütülecekse vekâletname
• Bağımsız bölüm listesi ve kat mülkiyeti bilgileri

Hangi İşlem Neyi Ölçer?

Birinci işlem hasar tespitidir: afet sonrası, kamu kurumlarınca yürütülür ve yapının o andaki hasar düzeyini sınıflandırır.

Deprem performans analizi ise afet olmasa da yapılabilir. Yapının mevcut taşıyıcı sisteminin ölçülerek olası bir deprem etkisi altındaki davranışının değerlendirilmesidir. Biri geçmişteki hasarı, diğeri gelecekteki davranışı konu alır.

• Hasar tespiti: afet sonrası, kamu kurumu yürütür, sonucu hasar derecesidir.
• Performans analizi: her zaman yapılabilir, mühendislik hesabı gerektirir, sonucu performans düzeyidir.
• Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun kapsamındadır, sonucu yapının riskli olup olmadığıdır.

Kabadüz Özelinde Muhatap Kurumlar

Kabadüz, Ordu ilinin 19 ilçesinden biridir. Kabadüz'de bir yapı için başvuru zinciri iki katmanlıdır: proje ve ruhsat arşivi ilçe belediyesinde, afet ve risk işlemleri il müdürlüklerinde yürütülür.

Kabadüz'de bir yapı için hangi incelemenin gerektiği; binanın yapım yılına, taşıyıcı sistemine, mevcut proje ve ruhsat belgelerinin varlığına ve talebin hukuki mi teknik mi olduğuna göre değişir.

Aynı il içindeki komşu ilçeler (Çatalpınar, Mesudiye, Perşembe, Akkuş) için de süreç adımları değişmez; değişen yalnızca muhatap belediye ve saha koşullarıdır.

• Ordu İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü (AFAD) — afet sonrası hasar tespit çalışmalarının il düzeyindeki yürütücüsü.
• Ordu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü — riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun süreçlerinin il muhatabı.
• Kabadüz Belediyesi — imar durumu, yapı ruhsatı ve proje arşivi taleplerinde ilk başvuru mercii.

Bu Sayfanın Söyleyemeyeceği Şeyler

Bir yapının durumu hakkında bağlayıcı yorum, ancak sahada alınan ölçümlere dayanabilir. Kabadüz'de de bu kural değişmez.

Burada anlatılanlar genel çerçevedir. Belirli bir yapı için geçerli tek belge, yetkili mühendislerce imzalanmış ve ölçüm verisine dayanan rapordur.

Pratik Sonraki Adım

İlk adım belge derlemektir: ruhsat, mimari ve statik proje, varsa önceki raporlar. Kabadüz'de bir yapı için kapsam, çoğunlukla bu belgelerin varlığına göre şekillenir.

Resmî hasar tespiti kamu kurumlarının görevidir. BHT Mühendislik ise bağımsız teknik inceleme ve raporlama yapar; bu rapor itiraz, sigorta ve yargı süreçlerinde dayanak oluşturabilir.